楼市重磅！青岛将出台房票制度！推动楼市回暖

楼市重磅！青岛将出台房票制度！推动楼市回暖

最新消息，据青岛市住建局回应，青岛市正在开展房票制度调研摸底工作，下一步将结合征迁安置住房实际需求认真研究，在充分研判的基础上，适时开展全市层面房票制度制定工作。
据不完全统计，今年以来，河南信阳、江苏南京、浙江绍兴等20余城先后实行“房票”安置政策。

房票安置政策措施是指政府向被征收房屋的所有权人根据房屋价值发放等额（或等额+奖励金）面值的房票，被征收人可以凭房票在有效期内购买合作开发商的楼盘。
房票安置措施的目标无非是缓解政府征收资金压力，推动楼市修复，属于变相的棚改货币化。
房票安置措施具有以下特点：
一、房票机制下政府支出资金较少，主要支付一笔短期的过渡费（例如郑州模式），这对政府的资金压力较旧模式大大减轻。
二、棚改货币化后对于资金的使用不一定有硬性要求，但房票的使用有明确指向，兑换标的通常为合作房企的新房，且有18-36个月的有效期限制。
对此，易居研究院表示，房票是当前地方政府缓解财政压力、房企加快项目去库存、购房者增强购买力和福利的重要渠道。
尤其是在当前各地房地产交易市场偏弱的情况下，房票制度推广到位，有助于刺激购房者积极购房，对于加快所在城市的棚改和安置工作等也有积极的作用。
由于房票的存在，政府的拆迁补偿款实际是在开发企业完成销售行为之后，以相应对价支付给开发企业，政府现金流出的时间明显推迟了。
对开发企业来说，领取房票的居民是更具确定性的潜在购房人，市场销售热度可能有所提升。
对被拆迁者来说，由于房票金额一般要大于货币补偿金额，其买房的实际负担下降，也取得了实惠。
对全社会来说，房票模式可能加速推进旧改和棚改，释放居民自住和改善性住房需求，拉动房地产开发投资。