3地铁，2万+，市北这个纯新盘严重“超标”了！

近几年，房地产市场从“一房难求”的卖方市场，回到购房者精挑细选的买方市场，“楼盘内卷”、“产品力回归”成为楼市关键词。

比如，东李板块“卷”出了价格战，张村河片区“卷”到神仙打架……但现在，有个区域的首发楼盘并无竞品，却选择了“自卷”。卷到什么程度呢？大概就是“错配”，这配置完全不像是2万+的房子，即便是阅盘无数的业内人士，看过之后也不免感叹，TA真的严重“超标”了！

这个楼盘，是海信悦澜山，也是闫家山TOD板块首子——5月31日，闫家山SF1203-41地块经保利、招商、海信等8家房企76轮激烈竞价，最终触发熔断。6月1日，线下竞品质结果出炉，最终由海信竞得，成交楼板价11638元/㎡，成交总价5.55亿元。2023年到目前为止，青岛只有三幅地块熔断，其中之一就是闫家山地块。现下的市场还能够触发熔断的，必是潜力巨大的优质地块。

海信悦澜山所在的闫家山TOD，是青岛市“城市更新与三年攻坚行动”核心版图之一，处于主城发展脉络地理几何中心，已成为主城改造扩容增效的“主战场”，闫家山板块在青岛新一轮的空间布局中地位愈发凸显。

闫家山板块依托青岛科技大学专业优势与三线地铁换乘TOD的建设契机，以国家级校企示范科研平台等资源赋能，打造高端新材料产业集聚区，创立校企新材料联合研发、国际贸易中心、新材料小试中试三大平台，形成优势突出“6+2+3”的新材料产业创新生态圈，占尽人口红利以及高新产业红利。

随着产业聚集，市北区将会有更多TOP级企业及高精尖人才集聚于此。闫家山板块的产业革新，加上老城区的优势区位、完备的功能板块设置，这里将会是未来的人才“流量池”。而不管是产业本身，还是高端人才流量，都将成为支点，撬动全域产业焕新。

 

目前区域商业、教育、医疗等各项配套完备，项目北侧的72班九年一贯制学校正式确定为青岛科技大学实验学校，规划已于近日公示。闫家山片区内还规划一座商业、写字楼、住宅、休闲娱乐于一体的超万方商业综合体，将在未来几年内一一兑现。

地铁是支撑城市高质量发展的重要基础设施，是打通区域连接、构建交通枢纽、提升城市品质、促进融合发展的城市“主动脉”和活力“生长轴”。

近日发布的《青岛都市圈发展规划》提出，建设轨道上的都市圈，推进青岛城市轨道交通三期工程建设。按照计划，到今年年底，青岛地铁三期7条线路(2号线二期、5号线、6号线二期、7号线二期、8号线支线、9号线一期和15号线一期)将全面进入主体结构施工阶段。10月26日，随着地铁13号线嘉陵江西路站、香江路站的开通，青岛地铁线网运营车站达到了150座、运营里程达318公里。

地铁线不断织密、穿线成网，地铁交汇点的价值便日益体现。每一个地铁换乘站，都是一个交通枢纽，其汇聚起来的人流，是单一站点无可比拟的——双地铁如此，三地铁交汇处更是无可限量，其开通后带来的人才、资金、商圈、物流的流动，能级呈几何倍数增长，是1+1+1远大于3的经济效益。

目前青岛已批复的地铁中，三地铁交汇口只有五四广场站（2、3、8号线，8号线南段在建）、青岛北站（1、3、8号线，已建成）和闫家山站（5、7、8号线，5号线、8号线南段在建，7号线待建）。五四广场和青岛北站的重要性不言而喻，而闫家山站，则是在今年下半年关注度激增，也是话题度最高的一个。原因大概是，这个三地铁口交汇的新晋TOD，价值和潜力之前被严重低估了，而现在以“黑马”之姿出现时便愈加闪耀。

闫家山TOD首子海信·悦澜山紧邻闫家山三地铁站，畅达青岛主城各区及青岛北站、红岛火车站、胶东国际机场、胶州北站四大交通枢纽，以及香港中路CBD、新都心、市北CBD等核心商圈。对于年轻人来说，不用在主城老破小和近郊远新大里面二选一，而是有了更优解——主城核心区+500米三地铁口+品牌房企新盘，简直可以称之为“梦中情房”，省下来的只是时间？当然不是，还有呼之欲出的幸福感！

 

除了地铁，区域内10条道路及配套市政管线工程都在2023年上半年开工，加之跨海大桥高架，西行通达西海岸，东行连接青银高速，交通升级带来城市格局裂变，全维立体交通加持的闫家山TOD，正在颠覆青岛买房逻辑。

坚持“长期主义”的海信，已经结出了丰硕的成果。躬耕青岛28载，开发160余座精品项目，服务60余万业主，从未延期交付，口碑始终如一……“在青岛，总要住一次海信的房子”已经成为不少人的共识。

 

在老四方片区，以往很少见到成体系成组团的园林设计，酒店式会客厅更是少有，海信悦澜山统统安排上了，归家的仪式感满满。

 

踏入海信悦澜山的样板间，无论是空间感还是装修质感，都不禁令人感叹，这真的是2万+的房子吗？其装修标准与均价38000元/㎡的崂山区高端改善盘海信璞悦同档次，为海信产品A级标准，配合海信品牌独有的12大精、智、信价值体系，打造了质感智慧居所和有温度的社区。据置业顾问介绍，仅仅是厨房门一项，造价就高达5万元！

当下流行的户型是什么样子？什么墙体更实用？从海信悦澜山的户型里，可以找到答案。这是海信设计团队历经4个月的调研和反复修改后的成果。S弯墙体凹位让大体量冰箱“隐身”，99㎡三室隔出两卫，厨房门开合间自如切换开放与封闭厨房，1.8米宽的大尺度阳台赠送面积，阳台巨幕玻璃，LDKB一体化打造开阔空间……每一条都精准戳中了购房者的“心巴”。

 

结语：历史建筑和片区是青岛的文脉所载、底蕴所在，老城区因地铁的穿梭而重现活力。作为举全市之力打造的成熟主城核心区，各项配套正加速兑现，闫家山TOD未来可期！

闫家山TOD首盘海信悦澜山凭借2万+的价格，把品质、档次一把拉满，真正用刚需的价格实现改善的品质。这也难怪，海信悦澜山从亮相开始，售楼处每日到访量日均百余人，对于公认的好房子，购房者是用脚在投票了！