二手房回暖？上月岛城二手房成交环比上涨17%，为6月以来成交最高值

　10月成交数据出炉，新房二手房涨跌趋势不一！据锐理数据，10月岛城新房成交5132套，环比下滑71.4%，同比下滑31.76%，成交面积约60.49万㎡，成交总金额约94.4亿元，新房成交均价15605元/㎡。其中，新建商品住宅成交4098套，环比下滑60.5%、同比下滑30.2%，成交面积约50.75万㎡。二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，10月，青岛市二手房全部房屋成交5431套，环比上涨17%。

上月新房成交5123套，环比下滑71.4%

　　数据显示，10月，岛城新房成交5132套，环比下滑71.4%，成交面积约60.49万㎡，环比下滑66.3%，成交总价约94.4亿元，环比下滑60.1%。与去年同期相比，10月，岛城新房成交套数、成交面积、成交总价均下滑。

　　从新房成交区域分布来看，10月，西海岸新区新房成交1421套，城阳区新房成交936套，即墨区新房成交596套，胶州市新房成交565套，平度市新房成交461套，莱西市新房成交327套，市北区新房成交308套，崂山区新房成交252套，李沧区新房成交240套，市南区新房成交26套。

　　从各区市新房成交环比变化来看，上月，除崂山区外，其余区市新房成交均较前一个月下滑。

　　根据青岛锐理数据统计，2023年1~10月共计签约商品房1728亿元、1199万㎡、约104359套。较去年同期，销售金额下滑11.4%、面积下滑9.9%和套数下滑5.3%。

新建商品住宅成交4098套，仅西海岸成交过千套

　　新建商品住宅方面，数据显示，10月，岛城新建商品住宅成交4098套，成交面积约50.75万㎡，成交总价约82.43亿元，环比分别下滑60.5%、59.4%、51.6%，成交均价16242元/㎡。

　　从新建商品住宅成交分布区域来看，10月，西海岸新区新建商品住宅成交1184套，城阳区新建商品住宅成交759套，胶州市新建商品住宅成交497套，即墨区新建商品住宅成交470套，莱西市新建商品住宅成交316套，平度市新建商品住宅成交259套，崂山区新建商品住宅成交212套，李沧区新建商品住宅成交199套，市北区新建商品住宅成交181套，市南区新建商品住宅成交21套。

　　从新建商品住宅成交环比变化来看，上月，除市南、市北外，其余区市新建商品住宅成交均较前一个月下滑。

二手房全部房屋成交5431套，环比上涨17%

　　二手房市场方面，据青岛贝壳研究院数据，10月，青岛市二手房全部房屋成交5431套，环比上涨17%，为6月以来成交最高值。

　　从成交区域分布来看，10月，西海岸新区二手房成交量最多，以1319套的成绩位列各区域之首。此外，市北区成交977套，城阳区成交675套，李沧区成交558套，胶州市成交459套，即墨区成交453套，市南区成交401套，崂山区成交230套，莱西市成交176套，平度市成交165套。

　　从成交环比变化来看，10月，各区市二手房成交均较前一个月上涨。

　　从成交面积段分布来看，10月，二手房80㎡以内面积段成交占比下降4.5%，其余面积段均有上涨。

　　从热搜小区来看，10月，鲁信长春花园居热搜榜首，万达维多利亚湾和万科未来城紧随其后位居TOP2及TOP3。

土拍取消限价，土地市场热度有望回升

　　10月31日，青岛市城阳区自然资源局发布一宗商住地块的出让公告，出让公告中提到，本次拍卖的地块不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。此前，西海岸、高新区等地出让的3宗地块中同样提到“按照价高者得的原则确定竞得人”。记者梳理发现，10月以来，已有成都、济南、合肥、厦门等热门城市对近期的土地拍卖规则进行了调整，在最新一批土地拍卖中取消地价上限，土拍重现“价高者得”规则。业内人士分析，让土地重新回归市场定价，是顺应市场形势的重要举措，土地市场整体热度有望回升。

　　从数据看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年前三季度，全国300城涉宅用地成交15856.72亿元，较去年同期下降26.1%；溢价率虽较去年同期3.77%小幅上升2个百分点至5.77%，但仍处于低位水平。整体来看，2023年土地市场热度仍然偏低，对限制性政策进行松绑似乎很有必要。

　　业内人士分析，地块限价松绑之后，土地市场整体热度有望回升；土拍冷热分化加剧，热点城市的核心地块将进一步升温。今年以来，在行业资金面紧张的背景下，房企拿地更为谨慎且更加聚焦，热门板块中优质地块的竞争优势突出，因此，不排除在地价上限被取消的情况下，热点城市的核心地块的竞价局面将会更加激烈。

　　一位长期从事土地投拓的人士分析，房企整体投资或将仍偏于谨慎。由于今年以来房企销售回款能力偏弱，债务压力犹存，短期内资金改善情况并不乐观，因此房企对于大部分投资或将继续持有谨慎态度。不过，取消地价上限对房企端也释放了一定的利好，能够给予房企更多的自主空间和利润空间，因此，不排除此举将会在一定程度上调动部分房企的拿地积极性，大型头部房企重获拿地主动权。