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房地产销量跌回2009年

发布于：2025-01-25 11:16:16 作者：阅读：

最近看到一组数据，真的挺让人吃惊的

1. 销售面积：2024年全国新建商品房卖出去的面积只有9.74亿㎡，比上一年少了12.9% 。这数据低到啥程度呢？就比2009年那时候多了一点点，2009年才9.47亿㎡。再往前看，2021年房地产最火的时候，销售面积差不多有18亿㎡，这一对比，差距太大了。

2. 销售额：不光销售面积降了，销售额也不行。2024年全国新建商品房销售额大概是9.68万亿元，比上一年少了17.1% ，也就比2015年的8.73万亿元多一点。和2021年比起来，那销售额也是少了差不多一半。

2017年到2021年这5年，每年卖出去的房子面积都没低于过17亿㎡。2021年卖出去的房子，要是按每套100㎡算，差不多有1800万套。一家按3口人算，这得涉及到5400万人呢。而且这还没算二手房。再看看更早的时候，2000年到2016年，17年时间卖出去的房子面积才137亿平方米，可2017年到2021年，就5年时间，卖出去的面积就有86亿㎡。那时候开发商都喜欢搞“三高”，就是高周转、高杠杆、高负债，这么搞下来，市场就被过度开发了，泡沫也越来越大。

市场在回归理性

现在房地产市场的情况，其实就是在慢慢回到它本来该有的样子。虽然说销售规模还有9万亿以上，这要是在别的行业，那可算是很不错了，但在房地产行业，就显得没那么好了，毕竟以前太疯狂了。2024年好多大城市二手房卖得比新房还好，这就说明房地产市场已经进入到存量时代了，东西就这么多，大家开始倒腾二手房了。

2025年的情况

1. 房价涨跌：有人说2025年楼市能稳住，就算稳住了，那也是回到正常价格，别想着房价还能像2021年那样涨回去了。现在市场上房子太多了，不管是新房还是二手房，库存都很高，只有个别地方房子不够，总体来说是供大于求。所以房价不会普涨了。

2. “放水”：还有人说2025年是放水大年，房价会涨。其实不是这么回事。咱们说的放水，一般就是降准、降息，让贷款容易点。但现在大家都不太愿意贷款了，老百姓身上的债本来就不少了。你看2024年5月份，央行批了3000亿再贷款用来收储商品房，结果到9月底，才用了162亿。为啥呢？因为收了房子也不好赚钱，收储价格高，租金又低。所以啊，别一听说放水就觉得房价要涨。

3. 影响：对我们普通人来说，能买得起的房子一般都是库存多、长得差不多的房子。这种房子现在还在降价卖呢。2025年要是政策松一点，大家买房可能会更划算。就算2025年楼市能稳住一些好房子的价格，对咱们普通人想买的房子价格影响也不大。就像2023年一线城市那些贵房子价格还在涨，但咱们手里的房子该降价还是降价。所以大家别着急买房，等2025年政策松了，再看看。